Согласование перепланировки

Переустройство квартиры, изменение систем газо- и водоснабжения, отопления требует подготовки правильного проектного решения и квалифицированной реализации поставленных задач. Бесконтрольное проведение работ своими руками запрещено.

Перепланировка

Проект переустройства разрабатывается организацией или физическим лицом, которые имеют государственную лицензию. Необходимо согласовать документацию в Межведомственной комиссии (МВК). Именно эта структура принимает решение об отклонении или согласовании проекта, а также выдаче разрешения на выполнение ремонта. По завершению строительно-отделочных работ по перепланировке, следует оформить заявку в Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) на проведение обмеров помещений и внесения изменений в план инвентаризации дома. Только после снятия замеров заказчик может обратиться в МВК и получить акт приемки работ. Если ремонтные мероприятия были проведены без согласования, владелец не сможет обменять или продать свою недвижимость.

Электрика

Если не изменяется потребляемая мощность, по правилам монтажа электрооборудования можно переносить выключатели, розетки и счетчик внутри квартиры. Запрещено устанавливать электророзетки в помещениях с повышенной влажностью или на расстоянии менее 0,5 метра от отопительных приборов. Во многих случаях требуется увеличивать мощность существующей сети для комфортного использования бытовых приборов.

Что следует знать в этом случае?

Требуется заказать проект электроснабжения квартиры в компании, имеющей лицензию на проведение таких работ. Если расчетное потребление электроэнергии составляет свыше 10 кВт, недвижимость относится к категории улучшенного комфорта и оплата за пользование сетью осуществляется по повышенному тарифу. (Перед подготовкой проекта следует уточнить наличие свободных мощностей).

Затем оформляется заявление от собственника жилья на оформление нужной мощности на имя начальника «Кабельных сетей». Завизировать это обращение необходимо у главного инженера РЭУ, и указать точку подключения. Если возможно подключиться к домовым сетям, направляют заявку в РЭУ на выдачу технических условий. Во многих случаях невозможно подключиться к коммуникациям дома. Тогда следует получить технические условия в организациях «Высоковольтные сети», «Кабельные сети». В представленных документах будут содержаться необходимые замечания и перечень работ, которые требуется производить, чтобы получить нужную мощность.

Часто заказчики хотят выполнить достаточно большой объем рабочих мероприятий. Стоимость работ, которые указаны в технических условиях, порой настолько значительна, что проще приобрести себе другое жилье.

Сложность выбора ложиться на плечи собственника квартиры. Если средств недостаточно, комфортабельность жилья существенно снизится. Придется постоянно выбирать: какое оборудование включить или где погасить свет, чтобы воспользоваться электрочайником.

Также следует получить разрешение на присоединяемую мощность в Петроэлектросбыте. Если условия по проведению электромонтажных работ выполнены, можно приглашать инспектора, чтобы опломбировать приборы учета и заключить договор на потребление электроэнергии.

Телефонизация. Антенные работы

Если ремонтные мероприятия производятся внутри квартиры, их не нужно согласовывать. Подключить телевидение можно от индивидуальной или коллективной антенны. Естественно, нужно оговорить, что уровень приема сигнала будет зависеть от местоположения объекта (радиовидимости). В некоторых случаях требуется получить согласование районного архитектора для размещения спутниковой антенны на фасаде, в большинстве случаев вам откажут. Требуется подумать, нужно ли устанавливать спутниковое ТВ, так как схема установки антенных кабелей отличается от разводки эфирных, кабельных сетей. После проведения ремонта такие решения могут привести к значительным сложностям.

Водо, теплоснабжение

Ознакомимся с самым распространенным вариантом: схема подключения не изменяется, выполняется замена отопительных радиаторов, труб, это не нарушает функциональность коммуникаций, не ведет к увеличению нагрузки, поэтому работы производят по заявлению на имя главного инженера РЭУ. Нужно оплатить отключение стояков и проведение технического контроля над ремонтом. После завершения рабочих мероприятий необходимо провести гидравлические испытание сети, осуществить приемку, для этого следует воспользоваться техобслуживанием сетей силами РЭУ. Вопросы по подключению водопроводных труб нужно решать аналогичным методом. Если планируется повышение нагрузок на сети объекта, требуется получить согласование с инженерными ведомствами города. Например, подключение мансардных помещений, где нужно установить водоснабжение, обеспечить отопление.

Газоснабжение

При перепланировке требуется обследовать конструкцию на предмет наличия газовых труб в месте демонтажа. Если необходимо провести отключение газа, направляется запрос в районное отделение газовой службы.