Основные тенденции современного строительства
С момента своего появления и по сей день человечество постоянно занимается строительством. На протяжении веков совершенствуются правила и каноны сооружения зданий, формируются и обновляются технологии, одна архитектурная мода сменяется другой. В последние годы, когда строительный бум достиг апогея, облик российских городов стал кардинально меняться. Меняются стандарты, подходы, критерии, модернизируются строительные технологии, используются все новые и новые материалы, а вместе с этим — взгляды на строительство в целом.
Рост этажности зданий, как жилых, так и офисных — это одна из обязательных ступеней в развитии любого крупного города или мегаполиса. Объясняется это просто: земля дорожает, застройщик стремится окупить свои затраты по максимуму. До этого застройщики пользовались прежде наработанными, типовыми проектами домов.
В настоящее время проектируются строения, учитывающие индивидуальные требования инвестора, все современные архитектурные и инженерные тенденции. Безусловно, каждый проект — и тем более, высокоэтажных домов — проходит государственную экспертизу, проверяется специалистами высокого класса. Заключение выполняется на основании инженерно-геологических изысканий, инженерно-строительных изысканий, и т.п.
Нетрудно догадаться, что возведение зданий с 20 этажами и выше существенно изменит силуэт любого города, придаст ему характерные черты современного мегаполиса. Плохо это или хорошо — покажет время. Другое дело, что архитекторы все чаще заявляют о необходимости сохранения исторического наследия и самобытности городов, о бережном отношении к старинным зданиям и памятникам архитектуры, которые обычно расположены в самом сердце города.
Все дома повышенной этажности проектируются и строятся с обязательным учетом условий сейсмичности для конкретного региона, и это, особенно актуально в свете последних событий в Японии. Сегодня на отечественном строительном рынке присутствуют не одна и не две технологии, позволяющие возводить здания в сейсмичных условиях.
Кирпич как несущая конструкция, можно сказать, свое уже отслужил. Ему на смену пришли металокаркас, монолитный каркас, несъемная полистирольная опалубка, другие конструкции, это свидетельствует о постепенном внедрении современных строительных технологий на отечественный рынок.
Вообще кирпичные дома у нас не утратили своей популярности. Но кирпич в современных строениях выполняет функцию облицовочного материала. А прочность зданий повышается с помощью каркасов, сердечников, монолитныхпоясов. В целом же, оригинальные, яркие проекты пока в дефиците.
Явное преимущество за монолитным каркасом с перекрытиями, меняются лишь элементы фасада, варьируется конфигурация плана. Но в подобной схеме заложена предельная типизация, сетуют специалисты. Растет лишь этажность зданий.
Наша страна понемногу переходит к рынку жилья, который основывается на многообразии и широком выборе. Конечно, на этот процесс значительно влияют экономические реалии, но, тем не менее, он движется. Появляются дома с четким функциональным разделением на общесемейную и личную части. Дома бизнес-класса и класса «люкс» обретают все больше элементов культурно-бытового обслуживания жильцов как открытого, так и закрытого типа.
Дома, окаймленные зеленой зоной, с охраняемой территорией, превращаются в самодостаточные жилые комплексы, обеспеченные инфраструктурным «пакетом», в который входят вестибюль, подземная автостоянка, оздоровительные помещения, а также встроенные магазины или офисы. По всей стране таких проектов реализуется все больше.
Меняется не только облик зданий, но и внутренние планировочные решения. Одна из главных тенденций – это повсеместное применение свободной планировки. Можно сказать, свободная планировка распространена у нас повсюду. Чаще всего покупатели приобретают жилплощадь в так называемом стройварианте — в четырех стенах подведены только коммуникации. Остальное уже делает владелец жилья, ставит внутренние перегородки, как ему требуется, предварительно согласовав это в установленном порядке.
Существует второй вариант — когда вся внутренняя планировка квартиры еще на стадии строительства согласовывается с дольщиками, а намеченное реализуется застройщиком. Так делает большинство крупных строительных компаний.
СтроительствоВпрочем, недавно перемены коснулись еще одного фактора, влияющего на внутреннюю планировку квартир. Опять пришло время сокращения площадей квартир. Платить деньги за лишние квадратные метры в нынешних условиях -дурной тон. Практически мы возвращаемся к советским СНиПам. Сейчас мы проектируем жилье эконом-класса. Оно по площади соответствуют социальным нормам, которые должны были соблюдаться 20 лет назад, или немного превышают их.
Проектируемые однокомнатные квартиры теперь имеют общую площадь 40 -45 кв. метров, двухкомнатные — в пределах 60, трехкомнатные 70 -80 кв. метров. Все эти тенденции свидетельствуют только об одном: строительный рынок не стоит на месте.
Если присмотреться, можно увидеть, что в целом тенденции развития строительства в России совпадают с мировыми. И здесь, и у них дома и офисы растут «вверх», при этом, меняя одновременно и свой «внутренний облик». Это вполне объяснимо: люди XXI столетия просто обязаны жить и работать в зданиях, соответствующих своему времени.